Cudzoziemcy na polskim rynku nieruchomości. Co pokazują najnowsze dane NBP?
W opublikowanym na początku października 2026 roku raporcie Narodowego Banku Polskiego na temat rynku nieruchomości wyraźnie widać, jak dużą rolę w Polsce odgrywają obcokrajowcy. Z analizy opartej na badaniach przeprowadzonych wśród pośredników wynika, że struktura popytu na mieszkania – zarówno te wynajmowane, jak i kupowane na własność – mocno opiera się na obywatelach z zagranicy, ze szczególnym uwzględnieniem naszych wschodnich sąsiadów.
Gdy spojrzymy na sektor najmu lokali, liczby mówią same za siebie. W pierwszym kwartale 2026 roku od 21 do 25 proc. wszystkich zawieranych umów najmu przypadało na imigrantów oraz uchodźców. Centralny bank rozdziela tę grupę na dwie części: imigranci ekonomiczni odpowiadali za 11-13 proc. transakcji, natomiast uchodźcy za 10-12 proc.
Dla porównania, główną siłą napędową najmu pozostają krajowi najemcy indywidualni, którzy generują od 40 do 45 proc. popytu, oraz studenci, trzymający stabilny poziom około 27 proc. całości rynku. Oznacza to jednak, że niemal co czwarta umowa najmu w kraju wiąże się bezpośrednio z osobami, które przyjechały do Polski z zagranicy.
Zmiany widać także w statystykach dotyczących zakupu nieruchomości na własność. Udział rodzimych osób fizycznych wśród kupujących mieszkania spadł w ujęciu rocznym do poziomu 77 proc. (o 3 punkty procentowe mniej niż rok wcześniej). Tę różnicę zagospodarowali głównie kupujący z Ukrainy oraz Białorusi. Ich udział w strukturze nabywców wzrosły z 11 do 13 proc.
Jak wskazują dane Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji przywoływane w opracowaniu NBP, w samym 2025 roku obcokrajowcy kupili w Polsce łącznie 17,7 tysięcy mieszkań – zarówno w transakcjach wymagających oficjalnych zezwoleń, jak i tych zwolnionych z tego wymogu. Daje to wzrost o około 2 proc. w stosunku do wcześniejszego roku.
Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że obecność cudzoziemców przestała być czynnikiem tymczasowym, a stała się stałym elementem krajobrazu gospodarczego polskich miast. Stabilizacja cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w 2026 roku sprawia, że popyt ze strony imigrantów pomaga deweloperom i właścicielom prywatnym utrzymać płynność wynajmu oraz sprzedaży lokali.
