Wielka transakcja na rynku biurowym. Ghelamco sprzedaje wieżowiec za ponad miliard złotych
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce ma za sobą jedną z najgłośniejszych transakcji ostatnich lat. Znany deweloper Ghelamco sfinalizował sprzedaż swojego flagowego projektu – warszawskiego wieżowca The Bridge. Nowym właścicielem imponującego, 174-metrowego drapacza chmur została szwedzka spółka Eastnine, która zapłaciła za nieruchomość ogromne pieniądze.
Bazowa wartość wyceny tego nowoczesnego kompleksu wyniosła 285 milionów euro, co w przeliczeniu daje około 1,25 miliarda złotych. Ostateczna kwota transakcji zatrzymała się na poziomie około 240 milionów euro po uwzględnieniu m.in. nierozliczonych jeszcze czynszów czy kosztów wykończenia powierzchni. Co ciekawe, to już druga tak duża transakcja między tymi podmiotami. W 2024 roku szwedzki inwestor przejął od dewelopera inny stołeczny symbol – biurowiec Warsaw UNIT. Łączna wartość inwestycji Eastnine w warszawskie projekty Ghelamco przekroczyła tym samym pół miliarda euro.
Co z tymi pieniędzmi?
Dla polskiego oddziału dewelopera zastrzyk gotówki ma kluczowe znaczenie biznesowe. Rynek obligacji korporacyjnych bywa wymagający, a koszty finansowania dawają się firmom we znaki. Środki ze sprzedaży The Bridge trafią bezpośrednio na redukcję zadłużenia grupy. To klasyczny i bezpieczny model biznesowy w branży deweloperskiej: wybudować, wynająć komercyjnym gigantom, a po osiągnięciu pełnej stabilności i wysokiego wskaźnika komercjalizacji – spieniężyć aktywo.
Samo The Bridge to prawdziwa twierdza na mapie biznesowej Warszawy. Kompleks oferuje ponad 55 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni i składa się z nowoczesnej wieży oraz w pełni odrestaurowanego, zabytkowego budynku Bellona. Obiekt jest niemal w całości wynajęty – wskaźnik komercjalizacji sięga 98-99 procent. Swoje siedziby ulokowały tam takie tuzy jak Erste Bank Polska czy globalny gigant płatniczy Visa. Roczne przychody z samych czynszów szacowane są na blisko 80 milionów złotych.
Nowe otwarcie dewelopera
Ghelamco nie zamierza jednak zwalniać tempa. Firma zapowiedziała, że w 2027 roku planuje ruszyć z budową kolejnych dwóch dużych projektów w Warszawie. Co ciekawe, zmieni się model finansowania tych inwestycji. Zamiast polegać wyłącznie na własnym kapitale i obligacjach, deweloper podpisał listy intencyjne z międzynarodowymi partnerami kapitałowymi. Taka współpraca ma zmniejszyć ryzyko i odciążyć bilans spółki, co pokazuje, że rynek nieruchomości szuka nowych, bezpieczniejszych ścieżek rozwoju.
Źródło: www.parkiet.com
