Polski kapitał przejmuje stery na rynku nieruchomości komercyjnych

Dynamiczne zmiany w strukturze inwestorów

Polski rynek nieruchomości komercyjnych przechodzi istotną transformację, w której główną rolę zaczynają odgrywać krajowi inwestorzy. Eksperci kancelarii Baker McKenzie wskazują, że dotychczasowi gracze, skupieni głównie na segmencie mieszkaniowym, coraz śmielej dywersyfikują swoje portfele, kierując środki w stronę biurowców, magazynów oraz hoteli. Zjawisko to jest wynikiem mniejszej aktywności kapitału zagranicznego w ostatnich latach, co doprowadziło do urealnienia cen aktywów i otworzyło nowe możliwości dla rodzimych podmiotów.

Magazyny i biura w centrum uwagi

Wybory polskich inwestorów koncentrują się obecnie na aktywach oferujących wysoką jakość najemców oraz stabilne, długoterminowo zabezpieczone przepływy dochodowe. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się:

Reklama

• Sektor logistyczno-magazynowy – przyciągający kapitał dzięki rosnącej roli Polski jako europejskiego hubu logistycznego.
• Obiekty biurowe – w największych miastach, gdzie ograniczona podaż nowej powierzchni w połączeniu z popytem może prowadzić do presji na wzrost stawek czynszowych, zwłaszcza w certyfikowanych projektach.
• Hotele – stanowiące atrakcyjny kierunek dywersyfikacji.

Przykłady aktywności krajowego kapitału

Siłę polskiego kapitału potwierdzają kluczowe transakcje zrealizowane w 2026 roku. Wśród nich znalazły się m.in.:

• Przejęcie biurowca Central Point w Warszawie przez spółkę Lewandpol Property.
• Zakup budynku Brain Park B w Krakowie przez fundusz Sando Office.
• Nabycie większościowego pakietu udziałów w łódzkim kompleksie Monopolis przez MED Investments.
• Zakup Renaissance Building w Warszawie przez Syrena Real Estate.

Dojrzewanie rynku

Weronika Guerquin-Koryzma, partnerka kierująca praktyką nieruchomości w warszawskim biurze Baker McKenzie, podkreśla, że polski rynek staje się coraz bardziej dojrzały na tle regionu. Atrakcyjne stopy zwrotu oraz rosnąca różnorodność produktów inwestycyjnych sprawiają, że krajowy kapitał nie tylko wypełnia lukę po zagranicznych funduszach, ale staje się kluczowym motorem napędowym sektora. Stabilna sytuacja gospodarcza oraz perspektywy dalszego wzrostu utwierdzają inwestorów w przekonaniu, że komercyjne nieruchomości w Polsce to bezpieczna i perspektywiczna lokata kapitału.

Źródło: Biznes i finanse

Reklama

Zdjęcie: Fot. Baker McKenzie, źródło: pap-mediaroom.pl