Wrzesień przyniósł ruch w stolicy. Co dzieje się z cenami mieszkań w Warszawie?
Po wakacyjnym uspokojeniu warszawski rynek nieruchomości wyraźnie przyspieszył. Z danych opublikowanych w październiku 2026 roku wynika, że wrzesień przyniósł solidne ożywienie, a liczba dostępnych w stolicy ofert wzrosła o blisko 5 proc. w ujęciu miesięcznym. Ostatnie tygodnie pokazały, że portfele Polaków wciąż są gotowe na wydatki, a deweloperzy notują jedne z lepszych wyników w całym roku.
Średnie stawki za metr kwadratowy w Warszawie wciąż trzymają wysoki poziom. Przeciętnie za mieszkanie w stolicy trzeba zapłacić ponad 17,2 tys. zł, choć w zależności od portalu i bazy danych statystyki te potrafią się delikatnie różnić. Co ciekawe, na rynku wtórnym stawki za metr bywają wyższe niż w przypadku nowych lokali prosto od dewelopera, mimo że to te drugie drożeją w znacznie szybszym tempie.
Dlaczego oferty znikają tak szybko?
Wrzesień tradycyjnie wiąże się z powrotem klientów do aktywności po urlopach. W tym roku popyt nakręcił się jednak szybciej, niż zakładali analitycy. Na siedmiu głównych rynkach w Polsce sprzedano w tym okresie tysiące lokali, a sama Warszawa i Poznań wyróżniły się pod względem liczby sfinalizowanych transakcji. Klienci ruszyli na zakupy, napędzani między innymi obawami o przyszłe koszty kredytów i stabilność gospodarki.
Warto jednak zauważyć pewną ciekawostkę rynkową. Choć w ujęciu ogólnokrajowym mówi się o tym, że wybrane miasta (np. Kraków) potrafią w statystykach transakcyjnych przebijać stolicę ze względu na strukturę sprzedawanych lokali, Warszawa pozostaje potężnym i niezwykle chłonnym rynkiem. Liczba rezerwacji w ubiegłym miesiącu osiągnęła wysoki poziom, co pokazuje, że kupujący wolą działać, niż czekać na hipotetyczne obniżki.
Rynek pierwotny kontra wtórny
Relacja między nowymi mieszkaniami a tymi z tzw. drugiej ręki od dłuższego czasu budzi dyskusje. Klienci szukający gotowego lokalu w ugruntowanej lokalizacji muszą liczyć się z tym, że właściciele starszych budynków rzadko decydują się na głębokie przeceny. Z kolei deweloperzy starają się elastycznie uzupełniać ofertę, wprowadzając do sprzedaży projekty w nieco przystępniejszych cenach, aby przyciągnąć klientów z mniejszym budżetem.
Eksperci rynkowi wskazują, że nadchodzące miesiące mogą przynieść dalszą stabilizację, o ile otoczenie makroekonomiczne nie przyniesie nagłych wstrząsów. Jeśli planujesz zakup własnego M w stolicy, warto dokładnie śledzić bieżące analizy, bo na tak dynamicznym rynku okazje znikają błyskawicznie.
