Przepaść na rynku mieszkań w Polsce. Tyle dzieli Gdańsk od Kielc
Październikowe dane z rynku nieruchomości pokazują wyraźnie, że krajowe portfele ofertowe puchną od nowych propozycji, ale o obniżkach cen na razie mowy nie ma. Z opublikowanego raportu serwisu Gratka.pl wynika, że w skali całego kraju za metr kwadratowy mieszkania trzeba zapłacić średnio 13 453 zł. Oznacza to skok o 2,5 proc. w porównaniu do września oraz wzrost o ponad 9 proc. rok do roku.
Kupujący zyskują jednak coś innego – wybór. Baza dostępnych ogłoszeń w październiku urosła do 128 532 aktywnych propozycji, co daje niemal 7 proc. więcej ofert niż miesiąc wcześniej. Największy ruch widać po stronie deweloperów, którzy regularnie wprowadzają na rynek nowe inwestycje. Co ciekawe, analitycy zauważają ciekawe zjawisko – podczas gdy nowe lokale od deweloperów wciąż drożeją, na rynku wtórnym zaczęły pojawiać się drobne korekty cenowe w dół.
Gigantyczne kontrasty na mapie Polski
Geografia cenowa w naszym kraju przypomina nierówną górską ścieżkę. Przepaść między poszczególnymi ośrodkami miejskimi staje się coraz bardziej widoczna. Najgłębiej do kieszeni muszą sięgnąć osoby celujące w nieruchomości nad morzem. W październiku liderem drożyzny pozostał Gdańsk, gdzie mediana ceny za metr kwadratowy osiągnęła pułap 17 800 zł. Tuż za nim plasuje się Warszawa z wynikiem 17 141 zł za metr.
Na drugim biegunie znajdziemy mniejsze rynki wojewódzkie. Najtańsze mieszkania spośród 15 analizowanych dużych miast odnotowano w Kielcach, gdzie mediana wynosiła 10 150 zł za metr kwadratowy. Różnica między tymi dwoma miastami wynosi zatem aż 7650 zł na każdym metrze. Dla porównania, kupując standardowe, pięćdziesięciometrowe mieszkanie, w Kielcach zapłacimy za nie średnio nieco ponad 460 tys. zł, podczas gdy w Gdańsku cena całego lokalu przekracza już medianę 761 tys. zł. Blisko dna tabeli cenowej znalazły się także Szczecin z wynikiem 10 181 zł oraz Białystok z kwotą 10 417 zł za metr.
Co to oznacza dla portfela?
Większa podaż ofert to teoretycznie lepsza pozycja negocjacyjna dla klienta, jednak realne koszty zakupu wciąż trzymają wysoki poziom. Mediana ceny całego mieszkania w Polsce wyniosła w październiku 656 705 zł. Osoby szukające własnego kąta muszą więc dokładnie analizować nie tylko same miasta wojewódzkie, ale też ich obrzeża, gdzie ceny potrafią być znacznie łaskawsze dla domowego budżetu.
