Balkon za kilkadziesiąt tysięcy złotych – ile kosztuje dodatkowy metr?
Gdy przegląda się oferty nowych mieszkań, rzadko kto zwraca uwagę na suchy zapis w metrażu, dopóki nie przyjdzie do podpisywania umowy. Wtedy okazuje się, że kawałek betonu z metalową barierką potrafi kosztować tyle, co solidny samochód prosto z salonu. Kiedy słyszysz o balkonie za kilkadziesiąt tysięcy złotych, łatwo pomyśleć, że to przesada albo chwyt marketingowy. Rzeczywistość bywa jednak zaskakująco przyziemna i boleśnie zweryfikowana przez rynek.
Przeliczanie dodatkowego metra kwadratowego przestrzeni zewnętrznej na twardą gotówkę spędza sen z powiek wielu kupującym. Ceny mieszkań w największych polskich aglomeracjach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, dawno przekroczyły średnio 15 000 – 19 500 zł za metr kwadratowy. W tym samym czasie przepisy i praktyka rynkowa sprawiają, że za ten sam „ekstra metr” płacimy dokładnie tyle samo, co za salon czy sypialnię.
Skąd biorą się tak gigantyczne kwoty za skrawek przestrzeni?
Przez lata panowało przekonanie, że balkon czy loggia to dodatek, który deweloper daje niejako w prezencie, albo którego powierzchnia jest liczona na innych, preferencyjnych warunkach. Sytuacja zmieniła się wraz z wejściem w życie nowych przepisów opartych na rygorystycznym stosowaniu Polskiej Normy dotyczącej liczenia powierzchni użytkowej mieszkań. Zgodnie z nią, w wielu przypadkach balkony i tarasy wpadają do ogólnego rozliczenia metrażu lokalu .
Matematyka jest tu bezlitosna. Jeśli kupujesz średniej wielkości mieszkanie w dużym mieście, a przylegająca do niego loggia ma standardowe 5 do 8 metrów kwadratowych, przy obecnych stawkach deweloperskich daje to zatrważającą sumę. W Warszawie czy Krakowie za taki dodatek zapłacisz od 75 000 do nawet 156 000 zł <a href="
„>. Nawet w mniejszych ośrodkach regionalnych, gdzie ceny trzymają się poziomu 9 000 – 13 000 zł za metr, pięciometrowy balkon oznacza dodatkowy wydatek rzędu 45 000 – 65 000 zł <a href="
„>.
Ile kosztuje fizyczne postawienie lub dobudowa metra balkonu?
Inaczej wygląda ta kwestia, gdy patrzymy na to z perspektywy kogoś, kto już posiada dom lub mieszkanie bez tego udogodnienia i myśli o modernizacji. Na rynku usług budowlanych ceny poszczególnych technologii różnią się w zależności od wybranego wariantu.
Przykładowo, dobudowa popularnego balkonu podwieszanego o powierzchni około 3 m² to koszt rzędu 8-9 tysięcy złotych za samą konstrukcję, ale po doliczeniu profesjonalnej robocizny i formalności kwota ta rośnie od 10 tysięcy złotych wzwyż . W przypadku większych konstrukcji oscylujących wokół 6 m², wydatki bez trudem przekraczają 20 000 zł . Do tego dochodzą koszty wykończenia, balustrad czy ewentualnej zabudowy szklanej, która w wersjach bezramowych potrafi kosztować ponad 1500 zł za metr kwadratowy .
Czy ten wydatek rzeczywiście się opłaca?
Z punktu widzenia psychologii mieszkania, dobrze zaprojektowana strefa na świeżym powietrzu działa jak dodatkowy pokój w ciepłych miesiącach . Z perspektywy zimnych finansów i analiz rynku wtórnego, nieruchomości z balkonem zyskują na atrakcyjności. Portale nieruchomościowe wskazują, że lokale wyposażone w przestrzeń zewnętrzną sprzedają się szybciej, a premia za ich wartość rynkową wynosi zazwyczaj od 3 do 5 procent w segmencie domów jednorodzinnych oraz nieco więcej w przypadku mieszkań, gdzie brak balkonu bywa poważnym dyskomfortem handlowym.
Zanim jednak machniesz ręką na kolejną pozycję w umowie deweloperskiej, warto wziąć kalkulator do ręki. Policz, czy cena za metr balkonu nie jest zrównana z ceną metra kwadratowego luksusowego salonu. Czasami chwila refleksji nad projektem pozwala zaoszczędzić sumę, za którą można bez problemu sfinansować całe wykończenie łazienki.
