Kupujący wracają do biur sprzedaży. Co dzieje się z cenami mieszkań pod koniec roku?
Październik przyniósł na polski rynek mieszkaniowy zupełnie nową dynamikę. Po miesiącach letniego oczekiwania i analiz, statystyki pokazują ożywienie, które zaskoczyło część branży. Zamiast głębokiego hamowania po udanym III kwartale, deweloperzy notują stały napływ klientów. Nie oznacza to jednak powrotu do szalonego szafu zakupowego znanego sprzed lat.
Z danych publikowanych w ramach branżowych indeksów nastrojów wynika, że optymizm rynkowy jest dziś znacznie bardziej stonowany. Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży spadł z poziomu 0,31 we wrześniu do 0,15 w październiku. W języku ekonomii nie jest to jednak zła wróżba, lecz zwykłe urealnienie oczekiwań. Kiedy sprzedaż przyspiesza szybciej niż zakładano w wakacyjnych scenariuszach, kolejne miesiące ocenia się przez pryzmat zupełnie innej bazy porównawczej.
Stabilizacja cen zamiast nerwowych podwyżek
Najciekawszy trend dotyczy tego, czego obawia się większość kupujących. Z badań nastrojów wynika, że niemal połowa potencjalnych klientów spodziewała się przed końcem roku lawinowego wzrostu cen. Tymczasem rzeczywistość wygląda zupełnie inaczej. Aż 78% deweloperów deklaruje, że nie planuje podwyżek cenników, a wzrostu cen spodziewa się zaledwie nieco ponad 16% firm.
Przeglądając najnowsze raporty rynkowe, widać wyraźne zróżnicowanie geograficzne:
- W Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu dynamika cen ofertowych w ujęciu rocznym nadal przewyższa inflację.
- W Krakowie i Katowicach mieszkania w ujęciu realnym wręcz tanieją lub utrzymują stabilny poziom.
- W Trójmieście październik przyniósł wręcz delikatną korektę w dół średnich cen ofertowych za metr kwadratowy, co wynika z pojawienia się w ofercie tańszych projektów.
Na co zwracają uwagę klienci?
Dzisiejszy nabywca mieszkania to zupełnie inny klient niż jeszcze dwa czy trzy lata temu. Jak zauważają eksperci rynku, decyzje podejmowane są wolniej, ale z dużo większym namysłem. W cenie jest racjonalne gospodarowanie metrażem oraz wysoka funkcjonalność układów. Klienci dokładnie przeliczają koszty utrzymania nieruchomości i sprawdzają dostępność finansowania, pamiętając o realiach rynkowych i wciąż wysokich kosztach kredytów.
Końcówka roku na rynku nieruchomości zapowiada się więc jako okres stabilnej pracy dla deweloperów i większego komfortu for poczucia bezpieczeństwa dla kupujących, którzy nie muszą już podejmować decyzji pod presją kurczącej się oferty.
